Omschrijving
Op een mooie landelijke én historische locatie gelegen energie neutrale nieuwe koloniewoning (2019) met aanbouw en zeer fraai uitzicht over landerijen en bossen, carport, berging en overkapping, gelegen op 1.305 m2 erfpachtgrond van de Maatschappij van Weldadigheid, aangewezen als beschermd dorpsgebied en geplaatst op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco.
Woning:
De woning met aanbouw is gebouwd in 2019 en is modern ingericht. Zowel de aanbouw als het tussengedeelte is extra groot, waardoor men zoveel mogelijk leefruimte op de begane grond heeft.
De koloniewoning is duurzaam gebouwd en is energie neutraal, dat houdt in dat u geen energiekosten behoeft te voldoen. Er is een aardwarmte-koelinstallatie aanwezig, die voor een aangename temperatuur van de woning zorgt, een zonnecollector met zonneboiler zorgt voor de warmwatervoorziening en 28 zonnepanelen zorgen voor de elektriciteit. Ook is er een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW-unit).
Uiteraard is de woning zeer goed geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing in de hardhouten kozijnen.
Op de begane grond ligt vloerverwarming onder de mooie, praktische gietvloer. Er is glasvezel aanwezig. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.
Indeling:
Hal met zijentree, garderobe en trap naar de verdieping.
Wat opvalt is de open structuur van de woning.
Als vanzelf wordt je aandacht getrokken door de grote moderne woonkamer met veel lichtinval doordat deze ruimte open is tot de nok. Praktisch de gehele achterkant is voorzien van glas met zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen en bossen. Aan de zijkant is een schuifpui aangebracht met toegang tot een terras.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd met kookeiland met inductie kookplaat en down draft afzuig installatie; een ideale uitvinding, waardoor je geen last hebt van een in het oog springende afzuigkap, maar alle geurtjes naar beneden worden afgevoerd.
Er is een dubbele spoelbak, een koelkast, diepvries, vernieuwde vaatwasser en oven, alsmede een kunststof aanrechtblad met betonlook. Veel praktischer dan een betonnen aanrecht. Ook hier is er veel lichtinval.
Naast de woonkamer is via een schuifdeur een extra kamer te bereiken. Deze ruimte heeft middels twee draai- kiepramen ook toegang tot het terras en biedt uitzicht op de tuin en de landerijen. Een heerlijk rustige plek om te werken, maar ook als 2e woonkamer of een eigen ruimte voor kinderen. Als de schuifdeuren open zijn, geeft dit de woonkamer een nog ruimtelijker effect.
De hal biedt toegang tot de slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een inloopkast, een bijkeuken met aardwarmte installatie en een hedendaagse badkamer, van alle comfort voorzien en met ligbad, doucheruimte, fraaie moderne wastafel (B-dutch) met twee kranen en een open kastruimte. Tevens is er een separate toiletruimte.
Op de verdieping is een overloop met kastruimte gesitueerd en twee (slaap)kamers.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruimte met de WTW-unit en bergruimte, te bereiken via de achterste slaapkamer.
Bergruimte/carport:
Naast de woning in een vrijstaand gebouw is een carport gesitueerd, een afgesloten en geïsoleerde berging en aan de achterzijde een overkapping, om ook overdekt van het landschap te genieten.
De tuin:
De ruime tuin is voorzien van een gazon met fruitbomen en meerdere borders met zorgvuldig geselecteerde planten. De hottub gaat mee.
De eigenaren hebben aan beide zijkanten van de woning een perceeltje grond gehuurd. De fruitbomen op deze grond zijn indien gewenst ter overname.
Ligging:
Er zijn volop natuurgebieden in de omgeving om heerlijk tot rust te komen.
Op ruim 4 km is de gezellige dorpskern van Vledder te bereiken, met alle dagelijkse voorzieningen. Noordwolde is gelegen op ca. 2,8 km. afstand, eveneens met de nodige voorzieningen. Steenwijk, onder andere met treinstation en ligging aan de A-32 is gelegen op ca. 8 km afstand.
Historie:
Begin 1800 werd Nederland geteisterd door armoede. Johannes van den Bosch streek neer in Frederiksoord, waar hij de eerste Kolonie stichtte om nieuwe kansen te bieden aan paupers uit stedelijke gebieden. De paupers krijgen een huisje met een stukje grond, dat wordt bewerkt, ingezaaid en geoogst. Er ontstonden kleine akkertjes met onder andere rogge, boekweit, aardappelen, haver en gerst.
Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.
De kenmerkende witte pilasters aan de zijkanten van de voorgevel bij nieuwe koloniewoningen is een herinnering aan de tijd dat Koning Willem 3 langs kwam en met name de voorgevel zag.
Algemeen:
In de omgeving worden meerdere interessante initiatieven ontplooid. Zo is er onder meer “Word makker van een akker”, waarbij u kunt helpen om de kenmerkende kleinschalige akkerstructuur weer terug te brengen in het landschap.
Bestemming:
Wonen – koloniewoning
Dubbelbestemming waarde cultuurhistorie
Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord
Plaatsing op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco.
U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dat dit gebied goed onderhouden wordt en dit bijzondere cultuurhistorisch erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.
De bruto erfpachtcanon 2024 voor de Maatschappij van Weldadigheid bedraagt ± € 6.600,-, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.
Lees de volledige omschrijving
