Dokter Larijweg 164 Ruinerwold

Een zeer mooi aan de karakteristieke "perenbomenstraat" Dr. Larijweg gelegen woonboerderij (van ca. 1870), staand op ca. 6.723 m². grond, plaatselijk bekend Dr. Larijweg 164 te Ruinerwold. De boerderij biedt de mogelijkheid voor semi dubbele bewoning (mantelzorg, B&B. etc.) en er is eventueel ca. 1 ha. extra grond bij te kopen waardoor het ook zeer geschikt is voor het houden van paarden.

Situering
De boerderij is gelegen tussen Ruinen en Ruinerwold, in de gemeente De Wolden. Ruinen ligt op ruim 3 km. afstand, Ruinerwold op ca. 4,5 km. en Havelte op ca. 5,5 km. afstand. Meppel is gelegen op minder dan 10 km. afstand met een aansluiting op de A-32. Meppel heeft een mooie oude stadskern en is van alle stedelijke voorzieningen, zoals ziekenhuis, bioscoop etc. Als u nog 20 minuten verder rijdt bent u in hartje Zwolle. Het object is prachtig gelegen aan de zeer karakteristieke Dr. Larijweg, bekend om zijn perenbomen en de vele oude Saksische boerderijen. Een typische veehouderijstreek, waarbij de meeste oude boerderijen particulier worden bewoond.

Bouwaard
De gehele boerderij is groot ca. 1.061 m³ en is uitgevoerd in spouwmuren en gedekt met riet. De kap is aan de westzijde in 2023 voorzien van nieuw riet net als het voorste deel aan de oostzijde. Het achterste deel van de oostzijde is in 2023 bijgestoken en geschoren. Aan de achtergevel van de boerderij is een zeer ruime moderne serre aangebouwd. De woning is aangesloten op de openbare riolering, ook is er een glasvezelaansluiting.
Zowel het dak als de muren van het woongedeelte zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van CV. De warmwatervoorziening vindt plaats via de CV met boiler (eigendom).

Indeling
Entree met royale trapopgang met toegang tot de woonkamer, badkamer met toilet en douche, de bijkeuken, een badkamer en het inpandige appartement.
Aan de voorkant van de woning is de woonkamer met houtkachel en rouw- en trouwdeur gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de keuken die onder andere voorzien is van een inductiekookplaat en magnetron bereikbaar. Ook de masterbedroom is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met schouw (voorzien van gaskachel). Ook is de tussenhal/entree en de bijkeuken in het voormalige stookhok vanuit de keuken bereikbaar. In de tussenhal/entree bevindt zich de meterkast en de waterontharder. Tot slot is ook de (inpandige) bijkeuken met daarin het witgoed vanuit de keuken maar ook vanuit de hal bereikbaar.

In het achterste gedeelte van de boerderij bevindt zich een woonkamer met open keuken gerealiseerd. Deze is vanuit de hal en vanuit de serre bereikbaar en zou als zelfstandige woonruimte gebruikt kunnen worden. Aansluitend aan deze woonkamer bevindt zich een zeer royale slaapkamer. Van hieruit is de badkamer met ligbad bereikbaar. Deze badkamer is ook via de centrale hal bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met badkamer met douche en toilet, een berging met cv ketel en 2 zeer royale slaapkamers. De voorste van de 2 slaapkamers is voorzien van vaste kasten en van een fraai ligbad.

Het erf
Op het zeer royale erf van ca. 6.000 m² met zijn twee opritten bevinden zich onder andere een grote schuur, een ruime blokhut, een paardrijbak, een plantenkas, een kippenhok, een royale vijver, diverse fruitbomen zoals appel- peer-, kers- en walnotenbomen. De grote schuur is in de basis een grote hooischuur die in het verleden naar de zijkanten is uitgebouwd. De schuur is opgetrokken uit houten gebinten, asbestvrije golfplaten en gepotdekselde houten wanden. De schuur is in gebruik als opslag. Een deel van de uitbouw is voorzien van een plat dak, een gevlinderde betonvloer, 2 loopdeuren en een elektrisch bedienbare overhead sectiedeur. Op het platte dak bevinden zich 24 zonnepanelen met een vermogen van ca. 240 Watt per plaat. De schuur is voorzien van water en (kracht)stroom.
Achter de schuur is de paardrijbak gerealiseerd. Deze is voorzien van een ijzeren omheining.
De ruime blokhut is voorzien van water, stroom en een keukenblokje.
In de royale vijver zwemmen grote Koi- en graskarpers. De waterkwaliteit voor deze vissen wordt op peil gehouden door een pompsysteem met filters en speciale lampen.

Op het erf zijn voorbereidingen getroffen c.q. grondwerk verricht voor de stellage van nog eens 14 zonnepanelen.

Het gehele erf is omsingeld door een mooie brede houten windsingel met een doorsteek naar het achtergelegen weiland van ca. 1 hectare (ca. 10.000 m²) wat eventueel bijgekocht kan worden.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden
Bestemming: Waarde- Archeologie met aanduiding wonen en karakteristiek
Aanvaarding: in overleg